وكالة السداد الاقتصادية تتابع آخر التطورات في الاسواق والاسعار عبر مصادر إعلامية متعددة.
مباشر- شهدت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعًا إلى أعلى مستوياتها خلال نحو عام في الأسبوع الماضي، نتيجة لاستئناف القتال بين الولايات المتحدة وإيران، مما أدى إلى زيادة أسعار النفط، بالإضافة إلى ارتفاع عوائد سندات الخزانة الأمريكية المرتبطة بالتضخم، وهي المرجع الأساسي لتحديد تكاليف الاقتراض العقاري، وفقًا لوكالة “رويترز”.
وأفادت جمعية مصرفيي الرهن العقاري الأمريكية (MBA) أن سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عامًا، الأكثر شيوعًا في الولايات المتحدة، ارتفع بمقدار 7 نقاط أساس ليصل إلى 6.76% في الأسبوع المنتهي في 24 يوليو، مقتربًا من أعلى مستوى له في عام.
كما زاد سعر الفائدة على القروض العقارية الثابتة لأجل 15 عامًا بمقدار 11 نقطة أساس ليصل إلى 6.15%، وهو أعلى مستوى له منذ أكثر من عام.
في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة، التي قد تكون خيارًا أقل تكلفة في ظل ارتفاع الفائدة الثابتة، لكنها تحمل مخاطر إعادة تسعير الفائدة عند مستويات أعلى في المستقبل. وبلغ سعر الفائدة على الرهن العقاري المتغير لأجل خمس سنوات 5.98% خلال الأسبوع الماضي.
ومع انتظار الأسواق لقرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بشأن أسعار الفائدة في وقت لاحق اليوم الأربعاء، وزيادة التوقعات برفع الفائدة مجددًا، سواء في الاجتماع الحالي أو خلال الشهرين المقبلين، فإن فرص تراجع معدلات الرهن العقاري في القريب تبدو محدودة.
ووفقًا للمؤشر الذي يعتمد عليه الاحتياطي الفيدرالي لاستهداف مستوى 2%، بلغ معدل التضخم نحو 4.1% على أساس سنوي في مايو. ورغم التوقعات بتراجعه إلى 3.7% خلال يونيو، إلا أن هذا الانخفاض قد يكون مؤقتًا في ظل استمرار التوترات في الشرق الأوسط والضغوط المتجددة على أسعار الطاقة.
كما ساهمت هذه التطورات في الحفاظ على الضغوط الصعودية على عوائد سندات الخزانة الأمريكية طويلة الأجل، التي تُستخدم كمعيار لتسعير الرهون العقارية وتتأثر بتوقعات التضخم.
وصل عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى نحو 4.63% اليوم الأربعاء، بالقرب من أعلى مستوى في 18 شهرًا عند 4.70% الذي تم تسجيله الأسبوع الماضي.
أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى انخفاض الطلب على القروض العقارية، حيث تراجع مؤشر سوق الرهن العقاري الصادر عن جمعية مصرفيي الرهن العقاري بنسبة 6.4% على أساس معدل موسميًا خلال الأسبوع الماضي، ليسجل أدنى مستوى له في عام، مع تراجع طلبات إعادة تمويل القروض بنسبة 9.9% إلى أدنى مستوى في 13 شهرًا. كما انخفضت طلبات الحصول على قروض لشراء المنازل.
قال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري: “لا يزال المسار الصاعد لأسعار الفائدة يؤثر بشكل كبير على المقترضين الراغبين في إعادة التمويل، مع انخفاض طلبات إعادة التمويل بنسبة 10%، بما في ذلك تراجع أكبر في عمليات إعادة التمويل المدعومة حكوميًا”.
وأضاف: “على الرغم من زيادة المعروض من المنازل في بعض الأسواق، فإن ارتفاع أسعار الفائدة قد زاد من تحديات القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل بالنسبة للعديد من المشترين، مما أدى إلى انخفاض نشاط شراء المنازل خلال الأسبوع”.
